作为中东地区最具活力的房地产市场，迪拜2024年第一季度公寓平均价格维持在AED 1,200/平方英尺（约合人民币22,000元/㎡），别墅社区价格区间为AED 1,500-3,500/平方英尺。朱美拉棕榈岛、迪拜码头等顶级地段豪宅价格同比上涨12%，而新兴区域如迪拜南城则呈现5-8%的价值洼地特征。
朱美拉海滩住宅区现房均价达AED 3,800/平方英尺，标志性项目如Burj Khalifa顶层公寓创下AED 5,400/平方英尺的交易记录。值得注意的是，DIFC金融区商务公寓保持年均7%的稳定增值。
迪拜运河周边开发项目呈现明显价格梯度，距市中心每远1公里价格递减约18%。特别关注2025世博会主场馆所在的迪拜南城区域，当前期房价格较成熟社区低30-40%，具备显著投资潜力。
（1）黄金签证政策持续刺激高端需求；（2）美元挂钩汇率稳定国际投资者信心；（3）新能源项目带动周边区域发展；（4）短租市场合规化提升收益率；（5）建筑质量新规推高高端项目溢价；（6）中国投资者占比升至23%带来的需求变化。
专业机构数据显示：智能家居配置成为新项目价格分水岭，配备全屋自动化系统的单元溢价达15-20%。预计下半年将有20个新盘入市，其中75%集中在Meydan、Dubai Hills等新兴生态社区，入门级三居室总价预计保持在AED 200万门槛。
建议关注具备以下特征的物业：（1）步行10分钟可达地铁站的综合体项目；（2）获得RERA认证的短租许可公寓；（3）配备新能源设施的绿色建筑；（4）开发商提供5年以上租金担保计划；（5）位于政府重点基建项目3公里辐射圈。
注：本文数据来源于迪拜土地局公开交易记录及专业机构市场报告，价格信息截止2024年3月。市场存在波动风险，建议决策前咨询专业顾问。